البيت ــ الجزء الثالث
تطرقت في بداية الجزء الثاني لموضوع الإدخار وأهميته. لأن هذه المدخرات ستحمل ثقل بداية النفقات في بناء المنزل، لحين الإنتهاء من إجراءات القروض في البنوك. البداية ستكون باقتناء الأرض، ثم التعاقد لعمل التصاميم الهندسية، تليها المقاولة لبناء العظم وما يتخخلها من رسوم بلدية وتأمين إنشائي، ثم المقاولة للتشطيب وما يتخللها من اشتراكات لخدمات المياه والكهرباء، وتمديدات السباكة وأسلاك الكهرباء والاتصالات والإنارة، واللياسة والدهانات والديكورات، ودورات المياه والمطابخ والتكييف.. وتنتهي بالتأثيث والإقامة.
هناك خطوة مهمة (داخلية) عند التقديم على قرض في البنك أو شركة التمويل، وهي موافقة التأمين على الحالة الصحية لصاحب القرض، هل حالته الصحية تمكنه من سداد كامل المبلغ قبل وفاته؟ هل سيضطر التأمين لسداد بقية القرض؟ هل الموافقة بها مخاطرة على مصالحهم المالية؟
بنود المخاطرة لدى البنوك والتأمين تشمل أشياء كثيرة، مثلاً.. مخاطرة: إذا سن صاحب القرض خمسين سنة أو أكثر. مخاطرة: إذا كان هناك مرض مزمن (السكري، الضغط، الكلى، …). مخاطرة: إذا كانت هناك إصابة طبية خطيرة (مرض بالقلب، سكتة دماغية، سرطان، …). مخاطرة: إذا لصاحب القرض هوايات خطيرة (تسلق جبال، القفز بالمضلات، …).
رجاء حار.. فكروا بمستقبل المسكن مبكراً، هل ستستأجرون، أم ستتملكون وتستثمرون؟ في جميع الحالات، حافظوا على صحتكم ونشاطكم ولياقتكم. المشي يومياً.. ابتعدوا عن التتن بجميع أدواته (سجاير، سيجار، فيب، شيشة، جراك، حتى دخاخين المشب).. خففوا الكاربوهيدرات (الرز، البيتزا، المخبوزات والمعجنات).. راقبوا السكري والدهون الثلاثية والكوليسترول.. والوقاية خير من العلاج.
الحمد لله، انتهى الهدم واستخلاص المعادن من المبنى القديم ورفع الأنقاض، تجهيزاً للبدأ بالحفر. قبل بداية الحفر، يتم التعاقد مع مكتب جيولوجي مختص بفحص التربة وتكوينها، واستكشاف صلاحيتها للبناء، وإذا كانت هناك مياه جوفية أو فراغات. سَحَب المكتب الجيولوجي خمس عينات من أماكن متفرقة في مساحة الأرض، بعمق ١٠ أمتار. وكانت والحمد لله سليمة وخالية من المياه الجوفية.
المفاجأة كانت عند بداية الحفر.. ظهرت مياه وبكميات كبيرة.. ما مصدرها؟
مصدرها الجار الخلفي. إما خزانه الأرضي مكسور، أو أحد المواسير المتفرعة من الخزان مكسورة، لأن الماء نظيف. تواصل معهم المقاول وأخبرهم عن تسريب المياه مع مشاركة بعض الصور، وقالت له والدتهم أنها لاحظت ارتفاع كبير بفاتورة المياه بالأشهر الماضية، وسيحاولون إصلاحه.
المقاول تدارك الموضوع، وأنشأ حفر بالزوايا وبها مضخات. الحفر تمتلئ بالماء المتسرب، والمضخات تسحب الماء الى الصرف الصحي، لتبقى الأرض جافة لإكمال عمليات الحفر والبناء بدون تعطيل.
تفاجأ المقاول باتصال من زوج إبنة الجار: "الحَفر حقكم كسّر الخزان، ولازم تعوضونا الخسارة". فأخبره أن الموضوع يحتاج فحص، وأبشر بالعوض إذا ثبت الموضوع. رفض زوج الإبنة الفحص، وطالب بالتعويض. وأخبره المقاول، لا تعويض بدون فحص.
بعدها، اتصل بي زوج الإبنة ليقول: "جبت مكتب هندسي، وفحصوا المواسير المتكسرة، وقالوا أن الحَفر حقكم كسّر المواسير، وأعطوني تقرير شامل عن الضرر". قلت له ما لك إلا طيبة الخاطر، وأبشر بالعوض. أرسل لي نسخة من تقرير المكتب الهندسي، والمهندسين يجلسون مع بعض ويحطون لنا خطة لإصلاح الضرر. قال لا ما يجلسوا مع بعض ليه يجلسوا مع بعض، أعطوني التعويض أو أسلم التقرير للمحامي والوعد بالمحكمة. قلت له بكيفك، أقول لك المهندسين يجلسوا مع بعض ويصلحوا الضرر وأنت ما تبي.. بكيفك.
هذا أفضل مثال للمثل: « الجار قبل الدار » …
اتصلت على محامي من معارفي وشرحت له الموضوع، وقال لا يهمك.. إذا اتصل فيك أو بالمقاول مرة ثانية، علمني.
انتهى حفر الأرض للقبو وبيارته (البيارة سيكون بها مفرمات وتضخ محتواها الى الصرف الصحي، مع وجود ردادات لمنع الرجوع الى داخل القبو). وانتهى حفر بئر المصعد، الذي سيمتد من القبو الى السطح ويتسع لكرسي متحرك.
الفيديو التالي لصبة النظافة، وهي صبه اسمنتية تكون على كامل أرض القبو، ليكون البناء عليها وليس على تربة الأرض. وتلاحظون كذلك، بالمستوى الأعلى أحواض مغطاة بالبلاستيك جاهزة أيضاً لصبة النظافة.
نحتاج قطع صبات النظافة بالمستوى الأعلى، لتثبيت أساسات الدور الأرضي والأسوار. نعم، الأسوار أيضاً تحتاج تأسيس لمنعها من السقوط عند حدوث تغييرات فيها أو حولها. وبعد جفاف الصبة، تم توريد البلوك/الطابوق، ليتم استخدامه في أعمال حدود القبو وخزان المياه الأرضي.
بعد بناء ولياسة خزان المياه، وبناء حدود القبو وجداره، سيأتي دور الحديد والخرسانة والعزل. وهي خطوة حساسة لما فيها من احتياطات لمنع أي تسريب للماء.
سنكمل الحديث عنها بالجزء القادم إن شاء الله 🤲🏽
